房屋抵押买卖流程了解码?质押和抵押的根本区别是什么?

2023-05-23 16:08:25 来源:法制法律网

一、抵押可以直接处置吗

抵押可以直接处置。有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:

1.债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

2.抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

3.抵押人被依法宣告解散或者破产的;

4.抵押人违反法律的有关规定,擅自处分抵押房地产的;

5.抵押合同约定的其它情况。

二、房屋抵押买卖流程

房屋抵押买卖流程:

1.提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2.办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

3.买方替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

三、质押和抵押的区别是什么

质押和抵押的区别如下:

1.质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

2.抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。法律快车提醒您,一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任,质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

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